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剖析:产业园区主流筹资招商模式【智美旅游策划 第2383期】

   日期:2021-05-30     来源:www.huijvwang.com    作者:汇桔网    浏览:468    评论:0    
核心提示:招商引资作为国内地方政府经济进步的主要渠道,在经济建设中起到了不可估量有哪些用途力,也很大地改变地方经济社会环境。目前各

招商引资作为国内地方政府经济进步的主要渠道,在经济建设中起到了不可估量有哪些用途力,也很大地改变地方经济社会环境。目前各级政府都颁布了各种各样的政策来辅助于招商,譬如人才引进、税收打折、土地款返还等等各种打折政策,产业来了才能把人才留住。

作为一个园区,最重要任务是要聚集人气,通过各种途径接触到企业的决策人,知道企业主的需要,从而进行精准招商。那样下面就为大伙介绍一下产业园区的九种主流筹资的招商模式。

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1、招商模式

PPP招商模式过去是最主流的招商模式,该模式的优势是可以充分发挥政府和企业的优势,政府与社会资本基于产业园区这个公共服务商品的开发运营进行高度合作,以更具活力的完全市场化的方法提高产业园区的运营效率,以平台整理的思维与路径去进行软硬件的搭建,与产业的集聚和服务,并从园区的长期运营之中获得合理收益的模式。

这种模式的园区需要确定一个较长的运营期限,划清政府与市场边界,严格界定好角色权益,使有能力、专业化的园区运营商、服务商成为参与产业园区市场化运营的要紧力量。政企双方的利益诉求捆绑在一块,勠力同心于产业园区的整个生命周期之中,着眼于长远的规划和稳定的运营,从开发到招商到城市与产业运营,制造多个发力点。

但PPP模式需要政府财政支持和信用担保,伴随近几年政府资金的匮乏,与国资对政府资金风控的加大,PPP模式遭到较大影响,数目正在降低。

2、基金招商模式

基金模式是以资本方法促进产业落地进入园区的招商模式。传统的坐地招商缺少竞争优势,想要在目前国内激烈的招商引资角逐中分得一杯羹,光是腿脚勤打折大,已经没了优势,因此国内已经有不少产业园区在充分借助资本的催化和杠杆用途,采取产融结合的园区基金招商新模式,这几乎已经成为了产业园区招商的一种标配。

这种方法就是把财政资金注入国企,再以合资模式与产业形成“运势一同体”,既给落户企业解决后顾之忧,同时这种重量级项目的回报率也是很可观的,能够帮助这种政府投筹资平台本身的转型。

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3、资金投入营商模式

资金投入营商与基金招商有类似的地方,都是以资本方法促进产业落地进入园区,但资金进入退出与资金投入顺序方面与基金招商模式有非常大不同。资金投入营商更强调的是策略上的协同,以产业落地促园区形成,是一个严密的“资本招商+资产增值+资本运作”的逻辑链条。具体操作时,分两个步骤:

第一步,回收有关的有潜力的企业,形成一个贯穿上下游的产业链,可以互相提供市场订单,形成紧密的价值链;

第二步,与地方政府洽谈,开发产业园区,将这部分企业投进来,并以其为核心,吸引更多的企业进去,形成聚变效应。

4、众创孵化招商模式

这是一种健全园区生态,达成产业闭关的模式。现在不少政府园区平台都在如此操作,以“众创孵化+园区招商”,形成一种生态闭环式的对接模式。

不少早期的初创团队在众创空间和孵化器中成长起来,水到渠成地落户在园区当中,从而解决了园区这个生态森林良性循环的问题。而这种模式,又可以和基金招商模式与资金投入营商模式结合起来,持续进步的动力更强。

5、园区双向招商模式

双向招商模式是指两个产业园区之间的商户资源双向对流互通,特别在目前园区国际化的大潮下,这种双向对流模式越发有用武之地。中国的企业有走出去的愿望,海外的企业有走进去的想法,产业园区通过搭建平台途径,促进中外企业双向互通的可能性,这种全新的招商模式一般可以达成互利共赢,现在已经有愈加多的园区和企业在尝试,甚至还被成都高新区提炼为“TSPPP——全球科技园区运势一同体”。

这种招商模式打破物理和地理边界,形成一种全新的“系统集成、联动进步”的互联网化园区模式,致力于更好地借助国际国内两个市场、两种资源,达成国内与国际的互动合作、对内改革与对外开放的相互促进。这其实也就是全球化资源配置背景下的中国园区3.0版题中之义。

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6、资源招商模式

这是一种专门针对于有基础建设需要范围的革新式招商玩法。通过建设大型仓库、实验室等基础设施,吸引有关产业链的企业代理。比如:宝湾物流与母公司中国南山集团在合肥一同操作的项目——合肥宝湾国际物流中心。

它打出的定义就是第五代物流园区——物流综合体,物流仓储和产业配套的比率达到5:5,先有仓储,再有商贸,这种倒推式的招商模式的确较为革新,理论上也的确可以解决以往商贸与物流貌合神离的痛点。

7、政企联合招商模式

政企联合招商模式,在产业园区里有龙头企业,可以实实在在的产生产业链效应,如此就成为一个最强有力的招商工具。在一个产业园区当中假如可以有一个具备强大号召力的龙头企业,总是可以起到事半功倍的成效,并且给他们带来真的的重大利益。

目前产业市镇运营商也很重视用这种联合招商模式,包括在湖北鄂州与顺丰合资建设机场与空港新城,在全国范围与中航通飞联手塑造通航小镇等;而政府性园区也愈加善于用联合招商模式,比如青岛开发区,就和中电光谷、海尔集团等,打造联合招商小组,拟定联合会议机制,一同谋划研究项目,一同赴外地拓展定向性的主题招商,也获得了十分不俗的成效。

8、整体搬迁模式

通常来讲这种从城市中心向城市周围整体迁移的模式可遇而不可求,真的需要在政策口和市场口都有相当的把握才可能做到,而一旦成功,这其中的红利可非同小可,特别在产业新城范围的华夏幸福和商贸物流范围的华南城、卓尔集团,都过去在这股时尚中获益匪浅,它们可以走向资本市场非常大程度上是受益于这种整体迁移模式的红利。

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9、网络+“云招商”模式

一直以来,怎么样借助网络推进产业园区招商与经营模式的革新转型,是不少具备前瞻性眼光的产业地产运营商在积极探索的课题,也是大有可为之处。

长期以来,企业地址选择遭到产业环境、打折政策、人才资源、配套服务等多重原因影响和制约,网络的出现,让企业能迅速、全方位、准确地学会有关信息,在一定量上大大降低风险,提升地址选择效率。然而不容忽略的是,产业地产仍然具备买卖金额大、买卖周期长、买卖原因复杂、成交率低的特征,这也决定了其不同于传统消费品+网络的经营模式,仍需不断革新、改进、丰富、健全。

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