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办理地址选择建议书或者规划设计审批

   日期:2021-05-11     来源:www.huijvwang.com    作者:汇桔网    浏览:322    评论:0    
核心提示:1、法律法规依据 1、《中华人民共和国城乡规划法(2019修正)》(中华人民共和国主席令 第二十九号) 法律原文: 第三十六条 根

1、法律法规依据

1、《中华人民共和国城乡规划法(2019修正)》(中华人民共和国主席令 第二十九号)

法律原文:

第三十六条 根据国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方法提供国有土地用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发地址选择建议书。前款规定以外的建设项目无需申请地址选择建议书。

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方法提供国有土地用权的,在国有土地用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的地方、用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不能出让国有土地用权。以出让方法获得国有土地用权的建设项目,建设单位在获得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地用权出让合同后,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不能在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地用权出让合同组成部分的规划条件。

第三十九条 规划条件未纳入国有土地用权出让合同的,该国有土地用权出让合同无效;对未获得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当准时退回;给当事人导致损失的,应当依法给予赔偿。

第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交用土地的有关证明文件、建设工程设计策略等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计策略的总平面图予以公布。

第四十三条 建设单位应当根据规划条件进行建设;确需变更的,需要向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不能批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当准时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当准时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门根据国务院规定对建设工程是不是符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不能组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

第五十条 在地址选择建议书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后,因依法修改城乡规划给被许可爱合法权益导致损失的,应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计策略的总平面图不能随意修改;确需修改的,城乡规划主管部门应当采取听证会等形式,听取利害关系人的建议;因修改给利害关系人合法权益导致损失的,应当依法给予补偿。

第六十条 镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有以下行为之一的,由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正,通报批评;对直接负责的主管职员和其他直接责任职员依法给予处分:(一)未依法组织编制城市的控制性详细规划、县人民政府所在地镇的控制性详细规划的;(二)超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发地址选择建议书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的;(三)对符合法定条件的申请人未在法按期限内核发地址选择建议书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的;(四)未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计策略的总平面图予以公布的;(五)赞同修改修建性详细规划、建设工程设计策略的总平面图前未采取听证会等形式听取利害关系人的建议的;(六)发现未依法获得规划许可或者违反规划许可的规定在规划区内进行建设的行为,而不予查处或者接到举报后不依法处置的。

第六十一条 县级以上人民政府有关部门有以下行为之一的,由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正,通报批评;对直接负责的主管职员和其他直接责任职员依法给予处分:(一)对未依法获得地址选择建议书的建设项目核发建设项目批准文件的;(二)未依法在国有土地用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地用权出让合同中依法确定的规划条件的;(三)对未依法获得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地用权的。

2、《国务院办公厅关于加大和规范新开工项目管理的公告》(国办发〔2007〕64号)

文件原文:

各级进步改革、城乡规划、国土资源、环境保护、建设和统计等部门要加大交流,密切配合,明确工作程序和责任,打造新开工项目管理联动机制。

实行审批制的政府资金投入项目,项目单位应第一向进步改革等项目审批部门报送项目建议书,依据项目建议书批复文件分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划地址选择、用地预审和环境影响评价审批手续。完成有关手续后,项目单位依据项目论证状况向进步改革等项目审批部门报送可研报告,并附规划地址选择、用地预审和环评审批文件。项目单位依据可研报告批复文件向城乡规划部门申请办理规划许可手续,向国土资源部门申请办理正式用地手续。

实行核准制的企业资金投入项目,项目单位分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划地址选择、用地预审和环评审批手续。完成有关手续后,项目单位向进步改革等项目核准部门报送项目申请报告,并附规划地址选择、用地预审和环评审批文件。项目单位依据项目核准文件向城乡规划部门申请办理规划许可手续,向国土资源部门申请办理正式用地手续。

实行备案制的企业资金投入项目,项目单位需要第一向进步改革等备案管理部门办理备案手续,备案后,分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划地址选择、用地和环评审批手续。

各级进步改革等项目审批(核准、备案)部门和城乡规划、国土资源、环境保护、建设等部门都要严格遵守上述程序和规定,加大相互衔接,确保各个工作环节按规定程序进行。对未获得规划地址选择、用地预审和环评审批文件的项目,进步改革等部门不能予以审批或核准。对于未履行备案手续或者未予备案的项目,城乡规划、国土资源、环境保护等部门不能办理有关手续。对应以招标、拍卖或挂牌出让方法获得土地的项目,国土资源管理部门要会同进步改革、城乡规划、环境保护等部门或有关需要纳入土地出让策略。对未按规定获得项目审批(核准、备案)、规划许可、环评审批、用地管理等有关文件的建筑工程项目,建设行政主管部门不能发放施工许可证。对于未按程序和规定办理审批和许可手续的,要撤消有关审批和许可文件,并依法追究有关职员的责任。

3、《建设项目地址选择规划管理方法》(建规[1991]583号)

法规原文:

第七条 建设项目地址选择建议书,按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。县人民政府计划行政主管部门审批的建设项目,由县人民政府城市规划行政主管部门核发地址选择建议书;地级、县级市人民政府计划行政主管部门审批的建设项目,由该市人民政府城市规划行政主管部门核发地址选择建议书;直辖市、计划单列市人民政府计划行政主管部门审批的建设项目,由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发地址选择建议书;省、自治区人民政府计划行政主管部门审批的建设项目,由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查建议,报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门发地址选择建议书;中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目,由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发地址选择建议书;国家审批的大中型和限额以上的建设项目,由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查建议,报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发地址选择建议书,并报国务院城市规划行政主管部门备案。

2、报告编制

1、内容需要

1、建设项目地址选择申请书应当包括下列内容:

(1)基本状况

主如果拟建项目名字、用性质,用地地方、面积与建设规模,供水与能源的需要量,采取的运输方法与运输量,与废水、废气、废渣的排放处置方法和排放量。

(2)地址选择主要依据

1)经批准的项目建议书;

2)建设项目与城市规划布局协调;

3)建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调;

4)建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调;

5)建设项目对于城市环境可能导致的污染影响,与与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调;

6)建设项目地址选择、用地范围和具体规划需要。

注:1、复印件需出示原件;

2、除特殊说明外,报审材料均为一份。

(3)建设项目地址选择、用地范围和具体规划需要。

2、规划设计条件内容

规划条件通常包括规定性(限制性)条件,如地块地方、用地性质、开发强度(建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率等)、主要交通出入口方位、停车点泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等;指导性条件,如人口容量、建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护需要等。

2、审批条件与权限

1、建设项目地址选择申请书

(1)审批条件

Ø 根据国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,与以划拨方法提供国有土地用权的;

Ø 符合国家和省有关城乡规划的法律、法规、规范性文件,与有关标准和规范;

Ø 符合经批准的城镇体系规划、城市和镇总体规划及其他有关城乡规划;

Ø 与各类基础设施、公共设施配套相协调;

Ø 满足环保、安全和综合防灾的需要;6.满足风景名胜、历史文化保护的需要。

(2)审批权限

直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目,由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发地址选择建议书。

省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目,由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查建议,报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发地址选择建议书。

中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目,由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查建议,报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发地址选择建议书。

国家审批的大中型核限额以上的建设项目,由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查建议,并报国务院城市规划行政主管部门备案。

城市规划行政主管部门应当对拟回收的土地进行规划审查,出具拟回收土地的地址选择建议书,不符合最近建设规划、控制性详细规划规定的作用的土地,不予核发地址选择建议书。

2、规划设计条件

规划编制中心经办职员依据控制性详细规划等有关规划,知道出让地块的近况及规划状况后,安排现场调查,草拟出让地块规划设计条件,报科长、分管局长审核,由局长签发后交办公室发文,要紧项目须经局例会讨论赞同。

规划设计条件应明确地块地方、用地规模、用地用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑退让、建筑设计需要、停车泊位需要、公共配套等。

3、申请条件、需提交资料、审批权限与步骤

1、审批需提交资料

1、申办《建设项目地址选择建议书》申请人须提交地址选择申请,并按需要提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

Ø 所属市建设工程建设项目地址选择建议书申请表;

Ø 申请单位的工商营业执照或组织机构法人代码证(复印件);

Ø 向所在市规划局申办《建设项目地址选择建议书》的申请;

Ø 勘测定界图三份(电子光盘一份);

Ø 土地建议函;

Ø 所属区立项批复;

Ø 环保主管部门对该建设项目的初审建议;

Ø 建设用地规划设计条件单;

Ø 规划设计条件图四份;

Ø 土地合同复印件;

Ø 关于办理《建设项目地址选择建议书》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(本人出示原件)。

其他地址选择材料:

要紧建设工程或大、中型项目应提供可研报告,或项目建议书;

锅炉房、加气站、加油站项目应提供行业行政主管部门批文。

2、规划设计条件

Ø 国土部门或乡镇政府需要提供规划设计条件的函;违法用地等特殊的地块另须提供状况说明;

Ø 地块所在地区的控规及其它有关规划资料;

Ø 已明确界址的,提供国土部门出具的界址成就表;未明确界址的,提供意向用地范围图;中心城区主城区外的地块,须提供乡镇规划所初审的用地红线图。用地红线图及界址成就表同时提供纸质材料及电子文件;

Ø 涉及地块的有关县政府建议、协议等其它材料。

2、审批步骤

1、建设项目地址选择建议书

Ø 建设单位在每一个工作日(周一至周六,以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。

Ø 窗口员工在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合需要,应当当场告知申请人需补正的全部内容。

Ø 窗口员工在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

Ø 申报材料经窗口员工核收后,将申报材料转项目经办人。

Ø 项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核觉得需补正有关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,公告申请人补正材料后重新申报。

Ø 经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场踏查,符合地址选择需要的项目,报送规划局报审办理。不符合规划需要的项目,由经办人填写退件说明转窗口发件。

注:自《建设项目地址选择建议书》发放之日起六个月内未获得《建设用地规划许可证》的,该《建设项目地址选择建议书》自行失效。申请人需要延续依法获得的《建设项目地址选择建议书》有效期限的,应当在《建设项目地址选择建议书》有效期限届满30近日提出申请。

2、规划设计条件

Ø 国土部门或乡镇政府根据土地出让计划,发函规划局;

Ø 规划局编制中心接函后,审查资料是不是齐全、是不是符合需要,对符合需要的地块,按程序在一个月内(不含公示时间)完成规划设计条件提供,重点地段及要紧的项目须进行论证的,完成时间需要延长的,须向申请单位作出说明;行政划拨供地的地块及已有土地权属证件的地块,申请规划设计的,由行政许可科受理与办理。

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