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凉山州康馨缘颐养中心可行性研究报告

   日期:2020-08-24     来源:www.huijvwang.com    作者:汇桔网    浏览:761    评论:0    
核心提示:报告结构同种类项目项目服务详细情况研究办法与数据出处项目简介1、项目简介1.1项目名称:凉山州康馨缘颐养中心;1.2、建设单位

报告结构

同种类项目

项目服务详细情况

研究办法与数据出处


项目简介

1、项目简介

1.1项目名称:凉山州康馨缘颐养中心;

1.2、建设单位:凉山康馨缘房产开发公司;

1.3、建设性质:新建;

1.4、建设地点:四川省凉山彝族自治州喜德县拉克乡;

1.5、计划用地:计划用地x亩;

1.6、建设规模及内容:本项目总占地面积约x㎡(折x亩),总建筑面积x㎡。其中风情田园康养区占地面积x㎡(折x亩),总建筑面积x㎡;温泉精品酒店度假区占地面积x㎡(折x亩),总建筑面积x㎡;风景田园康养区占地面积x㎡(折120亩),总建筑面积x㎡;四季田园观光区占地面积x㎡(折x亩);滨水休闲景观区占地面积x㎡(折x亩),总建筑面积x㎡;水上娱乐区占地面积x㎡(折x亩),总建筑面积x㎡;停车区占地面积x㎡(折x亩);

1.7、资金投入估算:项目总资金投入x万元,其中开发本钱x万元,开发成本(期间成本)x万元;

1.8、资金筹备:本项目总资金投入x万元,资金出处为企业自筹与银行贷款。其中自筹:x万元,银行贷款金额为x万元;

1.9、建设周期:本项目共四期,建设期为x个月。其中项目一期建设时间为:xxxxxxxxxxxx,项目二期建设时间为:xxxxxxxxxxxx,项目三期建设时间为:xxxxxxxxxxxxxxx,项目四期建设时间为:xxxxxxxxxx。

本项目塑造的度假中心,弥补了当地综合的旅游接待功能设施的空白,是对当地商业基础设施的要紧补充,是健全当地商业进步的要紧举措,为当地居民提供休闲娱乐以及购物场合,优化人居环境,能够帮助满足人民日益增长的花费需要,提升人民生活水平。

2、报告引言

《凉山州康馨缘颐养中心》涉及项目的整体规划,包括建设背景及必要性、市场剖析、经营模式剖析、商品与技术策略、财务评价等方面,把项目资金投入的设想变为扼要的建设策略和资金投入估算,为下一步可行性研究打下基础。该项目建议书可用作地方招商局在招商引资时,提交引资项目概况到当地政府;用作较大项目的申报时,大项目要先做项目建议书,批复后才能做可研报告;用作向地方政府前期提交项目,用作项目获得政府方面的支持。

中哲信息研究院

1、中哲数据库:商品数据库、企业数据库、进口数据库、地区经济数据库四大经济运行监测数据库,并一直维持更新。

精准的数据剖析—— 有关剖析、方差剖析、聚类剖析、雷达图剖析法、鱼骨图剖析法等。

周密的调查办法—— 定性调查、定量调查等相结合的方法。

2、数据出处

(1)内部数据:中哲数据库+行业专题研究。

(2)外部数据:国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各范围科研机构。

3、科学专业咨询工具、办法、模型

专业的研究模型—— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力剖析模型、PDCA循环、PEST剖析模型等。


项目服务详细情况


1、深度交流沟通:为项目成立专项小组,对需要进行深度理解,包括项目状况、核心优势挖掘、商业模式梳理、资料采集、筹资计划、估值教导、项目需要表达等。

2、工作思路:梳理报告 、拆分内容。

3、核心价值:商业计划书框架搭建、市场剖析及痛点挖掘、商业模式的梳理、健全筹资方案与财务剖析。

4、基于中哲咨询多年的投筹资行业经验,提供第三方专业咨询建议。


告完整结构

第一章 总论

1.1 项目概况

1.2 项目建设单位基本状况

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 编制原则

1.3.3 研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 结论与建议

1.5.1结论

1.5.2 建议

第二章 建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1 政策背景:各级政府帮助行业进步

2.1.2 产业背景:“两个并行”成为主旋律

2.1.3 社会背景:潜在受众人群不断扩大

2.1.4 地区背景:“经济”与“资源”双力驱动

2.2 项目建设必要性

2.2.1 项目的建设是达成乡村振兴的需要

2.2.2 项目建设是相应旅游扶贫政策的需要

2.2.3 项目的的建设是加快康养产业进步的需要

2.2.4 项目建设是四川省旅游业长远进步的需要

2.2.5 是树立喜德旅游新地标,塑造行业示范基地的需要

2.2.6 有益于增加当地就业,促进喜德县经济进步的需要

第三章 市场剖析

3.1 温泉业市场剖析

3.1.1温泉市场进步近况

3.1.2温泉市场存在问题

3.1.3温泉市场发展的动向

3.2 乡村旅游市场剖析

3.2.1 乡村旅游迎进步契机

3.2.2 乡村旅游行业近况

3.2.3 乡村旅游行业进步前景

3.3 康养旅游市场剖析

3.3.1 康养旅游市场进步近况

3.3.2 康养旅游市场进步前景

3.4 项目SWOT剖析

3.4.1 优势

3.4.2 劣势

3.4.3 机会

3.4.4 威胁

第四章 项目地址选择

4.1 项目地址选择

4.1.1 地址选择条件

4.1.2 项目建设地点

4.2 近况剖析

4.2.1范围面积

4.2.2基地概况

4.2 项目地区概况

4.2.1 地理位置

4.2.2 自然资源

4.2.3 社会条件

4.2.4 交通条件

4.2.5 风景名胜

4.3 地址选择结论

第五章 项目运营策略

5.1 项目定位

5.1.1 总体定位

5.1.2 顾客定位

5.1.3 商品定位

5.1.4 服务定位

5.2 商品规划

5.3 进步规划

5.4 开发方案

5.4.1 文化进步方案

5.4.2 产业进步方案

5.4.3 旅游进步方案

5.5 经营模式

5.6 营销推广方案

第六章 建设规模与内容

6.1 建设规模

6.2 建设内容

6.2.1 风情商业区

6.2.2 温泉精品酒店度假区

6.2.3 风景田园康养区

6.2.4 四季田园观光区

6.2.5 滨河休闲景观带

6.2.6 水上娱乐区

6.2.7 停车区

第七章 总图工程

7.1 总图布置

7.1.1 总平面布置原则

7.1.2 总平面布置

7.2 总图建筑工程

7.2.1 道路交通规划

7.2.2 景观系统规划

7.2.3 基础设施规划

7.2.4 竖向布置规划

7.2.5 土地借助规划

7.2.6 环境保护规划

7.3 单体建筑设计

7.4 结构设计

第八章 公用辅助工程

8.1给排水

8.1.1编制依据

8.1.2 设计范围

8.1.3 系统简介

8.2 供电

8.2.1 设计依据

8.2.2 供电设计

8.2.3 供配电系统

8.2.4 照明系统

8.2.5 防雷保护、安全手段及接地系统

8.2.6 弱电系统

8.3 暖通设计说明

8.3.1 设计主要规范依据

8.3.2 空调系统设计

8.3.3 机械通风系统

8.3.4 防排烟系统

8.4 地暖设计

8.5 无障碍设计

8.6 消防设计

第九章 环境影响评价

9.1项目建设地址选择环境情况

9.2设计原则

9.3主要污染物的辨别

9.3.1施工期污染物辨别

9.3.2运营期期污染物辨别

9.4项目施工期环境影响剖析及治理手段

9.4.1施工期高端环境影响剖析和防治对策

9.4.2施工期水环境影响剖析和防治对策

9.4.3施工期固体废弃物环境影响剖析和防治对策

9.4.4施工期噪声环境影响剖析和防治对策

9.5项目运营期环境影响剖析及治理手段

9.5.1污水处置策略

9.5.2固体废弃物处置策略

9.6环境影响评价

第十章 消防设计

10.1 设计依据

10.2 消防手段

第十一章 节能及节能手段

11.1 编制依据

11.2 节能概述

11.3 节能手段

第十二章 项目组织管理

12.1 项目管理

12.1.1 项目管理原则

12.1.2 项目管理手段

12.2 组织结构和劳动定员

第十三章 招标策略

13.1招标策略编制原则

13.2招标原则

13.3招标范围

13.4招标组织方法

第十四章 项目推行进度

14.1 建设周期

14.2 施工前筹备

14.3 进度安排

第十五章 资金投入估算与资金筹备

15.1 编制依据

15.2 估算范围

15.3 资金投入估算

15.4 资金筹备

15.5 资金采用与管理

第十六章 财务剖析

16.1 财务估算与评价依据

16.2 主要财务数据预测

16.2.1 收入预测

16.2.2 本钱成本预测

16.2.3 收益预测

16.2.4 现金用户流量预测

16.3 财务评价

16.3.1 盈利能力评价

16.3.2 偿债能力评价

16.4 主要经济技术指标表

第十七章 效益剖析

17.1对社会的影响剖析

17.1.1优化人居环境,提升人民生活水平

17.1.2带动周围地块升值,促进区域经济进步

17.1.3发挥龙头用途,带动产业做大做强

17.1.4促进当地就业,维护社会稳定

17.1.5利于优化产业结构,进步循环经济

17.1.6利于宣传民族文化,扩大区域知名度

17.2对经济的影响

17.3对生态环境的影响

17.4评价结论

第十八章 风险及控制

18.1 经营风险及控制

18.2 财务风险及控制

18.3 市场风险及控制

18.4 政策风险及控制

第十九章 结论与建议

19.1 结论

19.2 建议

附 表

附表1 总资金投入估算表

附表2 收入预测及营业税及附加

附表3 本钱与成本预测表

附表4 收益及收益分配表

附表5 项目总资金投入现金用户流量预测表

附表6 还贷计划表


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