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2020年,怎么样做好田园综合体的旅游策划和规划设计?

   日期:2020-08-02     来源:www.huijvwang.com    作者:汇桔网    浏览:458    评论:0    
核心提示:田园综合体是以旅游为引擎,以农业和农村为载体,达成乡村现代化和新型城镇化联动进步的一种新模式。乡村田园综合体商业模式的本

田园综合体是以旅游为引擎,以农业和农村为载体,达成乡村现代化和新型城镇化联动进步的一种新模式。乡村田园综合体商业模式的本质是以文化旅游为引擎,经文旅引入很多客流,盘活和整理农业、农村和乡村土地,达成田园综合体整体价值的提高。达成以农业、乡村为载体的吃、住、行、游、购、娱产业链。

田园综合体其重要和核心是文化旅游,乡村是生产力之母,旅游是生产力之父。 田园乡村一是偏远,二是便宜,三是一般。如何让其稀有和珍贵?最快最有效的方法就是文旅!通过文旅改变乡村的价值和稀缺度。

现在国内的田园综合体项目,都是通过田园综合体的定义来底价圈地,农业板块并没有和文旅有太多结合,产业链也未见效果,既没有提升农业的附加值,也没有进步出农业观光为主的旅游有关的吃、住、行、游、购、娱产业。农业和旅游更像是为了地产而做的配套项目。往往都不看重文旅,但往往都死于文旅!

开发田园综合体的主要难题在于 “农业、文旅、地产”三者的平衡,产业链的整理。开发商多为房产商,以建设房产为目的去的,用进步现代农业、农业旅游和田园综合体的定义向政府底价拿地,再以田园风光+文旅配套来抬高房价,这样的套路获得更高的商业收益。然后在高额收益中挖一块补贴文旅资金投入和农业项目就行了。

他们事实上对旅游认识十分生疏,还是房产开发的套路:滚动开发、快进快出、卖完走人,这种思路进入田园综合体和旅游地产必死无疑!

旅游搞不火,就改变不了田园乡村偏远、便宜和一般的属性,就提高不了价值,就产生不了收益。地产的重要原因是地段。 乡村田园综合体的重要是旅游。

只有旅游搞火了,才能改变“面朝黄土背朝天”的局面,变成“ 手把青秧客满田”。

综上所述,田园综合体规划和开发的重要在于旅游,怎么样做好乡村旅游和田园综合体的旅游呢?

关于上述问题,主要做好四点:

一、意料之外

旅游的核心就是新奇特,进步旅游就是求新、求奇、求特。猎奇、探秘是永恒的旅游主题。历史上中国作为农业大国,有广大的农村,有千奇百怪的传闻,有千特万异的风情。每一个乡村都有千百年历史,都有自身不可复制的特征和优势,广阔天地大有作为。找到这些特征,包装提高为卖点,创意建设为爆点,这是进行乡村旅游和田园综合体开发的重要。

提起乡村旅游和田园综合体开发,几乎都是千人一面和千篇一律的思路:瓜果采摘、农耕体验、农家乐、乡村民宿、花海观光等等。游客凭什么跑那样远到你这儿?你凭什么跟其他人的项目不同?特征不突出、卖点不强大、爆点不震撼,开发乡村旅游和田园综合体就等于把钱扔水里!

中国有4万个乡镇,58万个行政村,260万个自然村落,找到这个足够强大的理由,才能搞好旅游!所有失败的乡村旅游和田园综合体项目都是没找好理由,最后就没搞好旅游!旅游搞不好,全盘都得倒!农业、观光、地产、养老全都跟着倒。没有旅游就无人流,无人流就没有钱流!

如何找好理由?就是要做到意料之外。意料之外就是你有其他人没有,你想到了其他人没想到。

譬如,借助区块链、云数据、AI、物联网、5G等科技方法,融合文旅的策划、规划设计手法,来做一套跨界融合的可行性解决方法。

二、情理之中

情理之中就是项目要吻合当地历史文化和自然条件,不可以空口无凭地无中生有。通过跨界融合的创意和策划,必须要求找到强大的依据,以当地历史文化无缝对接。由于策划和规划干的不是艺术创作,而是做到绝妙。

三、预算之内

旅游规划是实操的艺术,讲究落地推行。但不是说创意厉害就难于推行,创意平平就好推行。重要是创意强、资金投入少。其实,创意不仅能赚大钱,更能省大钱!好创意就是花小钱成大事。

四、市场之需

创意不是文学和艺术创作!创意必须要符合和满足市场的需要。一个旅游规划拥有意料之外、情理之中、预算之内,却做不到市场之需,那也是白扯。所有的落脚点需要放在市场之需上,运营前置。旅游策划和旅游规划不是天马行空,而是套着规则跳舞,这些规则就是人性需要、社会需要、市场需要,需要在规律的范围内创意。而且不是小需要而是大需要!

田园综合体和乡村旅游项目是最难做的旅游项目!旅游和客流才是田园综合体的命脉!如何创造大客流?那就是震撼性的创意!

 
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