【商业贷款项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1项目概况
1.2项目建设单位基本状况
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1.3.2编制原则
1.3.3研究范围
1.4主要技术经济指标
1.5主要研究结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1建设背景
2.1.1宏观背景及政策背景
2.1.2渝北区经济综合实力增强，居民花费水平提升
2.1.3渝北区花费形态与观念变化剖析
2.1.4渝北区居民花费多元化诉求
2.2项目建设必要性
2.2.1促进渝北区经济进步
2.2.2激起当地及周围花费潜力
2.2.3满足多元化花费需要
2.2.4解决当地就业问题
第三章 市场剖析
3.1商业物业进步要素剖析
3.1.1商业物业类型
3.1.2商用物业的特点
3.2渝北区市场宏观剖析
3.3项目市场剖析
3.4项目SWOT剖析
3.4.1优势
3.4.2劣势
3.4.3机会
3.4.4威胁
3.5项目定位
3.5.1市场定位
3.5.2形象定位
3.5.3功能定位
3.5.4目的客群定位
第四章 推广计划剖析
4.1总体推广思路
4.2招商方案
4.3资源整理
4.4构建细致的公共服务体系
4.5造节运动，树立差异化品牌形象
第五章 项目经营模式
5.1租赁生意
5.2物业管理
5.3车位管理
第六章 项目地址选择与建设条件
6.1项目地址选择
6.2建设条件
6.2.1周围条件剖析
6.2.2交通近况
6.2.3市政配套
6.3项目区概况
6.3.1自然条件
6.3.2社会经济条件
6.3.3政策规划
第七章 项目建设策略与总体规划
7.1建设规模
7.2规划设计
7.3建筑单体设计
7.4停车点设计
7.5环境设计
7.5.1花的海洋
7.5.2动态园林休闲区
7.5.3艺术之都
7.6配套设施设计
7.6.1商用项目的主要配套
7.6.2规划配套设施的原则建议
7.7商铺间隔设计
7.7.1大、小商铺间隔的对比剖析
7.7.2商铺间隔具体规划
7.8其他规划设计
7.8.1人流引导
7.8.2交通组织
7.8.3物流运输
7.8.4辅助性服务设施
第八章公用辅助工程
8.1给排水
8.2供电
8.3天然气
第九章 环境影响评价
9.1编制依据及准则
9.2污染物的治理和环保措施
9.2.1施工期
9.2.2运营期
9.3环境影响评价
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1劳动安全卫生
10.1.1设计依据
10.1.2风险因素辨别
10.1.3安全措施策略
10.2消防
10.2.1消防设计依据
10.2.2建筑防火
10.2.3疏散指示标志及应对照明
10.2.4防烟排烟系统
10.2.5消防报警系统
10.2.6消防灭火系统
第十一章 节能及节能措施
11.1编制依据
11.2设计范围及主要原则
11.3节省及合适借助能源的主要措施
11.3.1建筑节能
11.3.2电气节能
11.3.3给排水节能
11.3.4节能成效剖析
第十二章 项目组织管理
12.1组织结构
12.2项目控制、管理与监督
12.2.1项目控制
12.2.2项目管理
12.2.3项目监督
第十三章 项目推行进度
13.1建设期
13.2项目推行进度安排
第十四章 项目招标策略
14.1招标策略编制依据
14.2招标原则
14.3招标范围
14.4招标组织方法
14.5招投标程序
14.5.1项目招标
14.5.2资质需要
14.5.3项目投标
14.5.4项目开标、评标和中标
14.6招投标成本
14.7招标信息发布
第十五章 资金投入估算与资金筹备
15.1资金投入估算依据及说明
15.2资金投入估算范围
15.3资金投入估算
15.4资金筹备
第十六章 财务剖析
16.1财务估算与评价依据
16.2主要财务数据预测
16.2.1营生意收入
16.2.2本钱成本预测
16.2.3收益预测
16.2.4现金用户流量预测
16.3财务能力剖析
16.4经济效益评价
第十七章 项目风险及控制
17.1经营风险
17.2管理风险
17.3财务风险
17.4市场风险
17.5政策风险
第十八章 效益剖析
18.1项目对社会的影响剖析
18.1.1该项目的推行对当地就业的影响
18.1.2对地区经济的影响
18.1.3对所在地基础设施及文化、教育、卫生的影响
18.2项目与所在地互适性剖析
18.3社会风险剖析
18.4社会评价结论
第十九章 商业贷款项目可行性研究报告结论及建议
19.1结论
19.2建议
附表
